Separada da Vila de Jericoacoara por dunas e longas faixas de areia à beira-mar, a Praia do Preá (CE) Ficou muito tempo na sombra de “Jeri”, mas agora ganha força como destino por direito próprio. Considerado o meca do kitesurfa praia já atrai adeptos do desporto há algum tempo, mas as atuais obras à beira-mar apontam numa nova direção.
Condomínio de alto padrão, clube de kitesurf com parte hoteleira, unidade resort Anantara e hotéis de marcas internacionais fazem parte de investimentos que poderão atingir R$ 4 bilhões pelos próximos 10 anos. Ó Grupo Carnaúba está por trás da iniciativa, que quer desenvolver Preá como “o primeiro destino turístico planejado do país”.
E tudo começou com um empurrão da natureza, justamente o kitesurf. Júlio Cápuaum dos sócios fundadores da XP Investimentos, deixou a corretora em 2020 e viu na Praia do Preá, que visitava desde 2014, uma oportunidade de empreender.
“Foi confuso: tive que ir para Fortaleza, demorou cinco horas de carro para chegar, não era um lugar fácil. Praticamente não havia pousadas com ar condicionado”, lembra o cofundador do Grupo Carnaúba. As coisas começaram a mudar com a chegada de Aeroporto de Jericoacoaraem junho de 2017.
“Acabei ouvindo de alguns urbanistas que o maior vetor de crescimento urbano de qualquer cidade se chama aeroporto. Mesmo que não façamos nada, a região vai crescer muito”, afirma. E conseguiu: comprou um terreno com mais de 500 mil m² em frente à praia e a 15 minutos do aeroporto.
Foi plantada a semente do grupo, que se consolidou em 2021 com a compra de 12 milhões de m² de terreno4,2 km à beira-mar, após captação de cerca de R$ 170 milhões de outros investidores.
Hotel e condomínio no Preá
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Lagoa artificial dentro do condomínio Vila Carnaúba; ideia é reproduzir lagoas de chuva tão famosas na região
Crédito: Saulo Tafarelo -
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Projeto das vilas privativas do Carnaúba Wind House, tipo de imóvel em formato de clube que contará também com parte hoteleira
Crédito: Divulgação -
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Projeto para área central da Carnaúba Wind House, com lagoa artificial e escola de kitesurf na orla da praia
Crédito: Divulgação
O resumo do plano é implementar uma série de produtos imobiliários e hoteleiros na praia para também visar o desenvolvimento da região. “Percebi que, se não controlássemos o máximo de terras possível, não conseguiríamos controlar e organizar o desenvolvimento da região. E como é tudo mato, ainda não tem nada, você pode fazer bem ou mal”, explica Julio.
A primeira aposta é a Vila Carnaúba, condomínio com primeira fase lançada no final de julho. Ocupa aquele primeiro lote de 500 mil m² e terá 230 lotes, sendo 160 em fase inicial — 80% desse número já foi vendido. As casas variam entre dois, três ou quatro dormitórios e têm valores entre R$ 3,5 e 6,5 milhões. Eles podem ser adquiridos prontos, incluindo móveis e eletrodomésticos, ou construídos do zero seguindo protocolos.
No seu interior existem oito lagoas artificiais, que reproduzem as lagoas pluviais da região, e funcionam como piscinas para as casas do entorno. As ruas são de areia, como nas vilas de Preá e Jericoacoara, o paisagismo é com vegetação nativa, inclusive carnaúba, e os veículos a combustão são limitados para emergências.
Para este segundo semestre, mais uma inauguração: a 20 minutos do aeroporto, as primeiras moradias do Casa do Vento de Carnaúbauma proposta descrita como “sem stress” que combina títulos vitalícios e alojamento.
“Percebemos que muita gente não quer ter outra casa para administrar, então o clube surge como uma solução”, diz Julio. Os interessados adquirem títulos e desfrutam de um bangalô privativo, com até quatro suítes, com comodidades de hotel cinco estrelas. Uma parte das 170 acomodações será destinada exclusivamente à hospedagem do público em geral e o Rancho do Kite funcionará com a escola de kitesurf. O beach club tem previsão de inauguração total em 2025 e já tem o chef Felipe Bronze como embaixador.
Juntos, os empreendimentos investimento de cerca de R$ 500 milhões em infraestrutura, que envolve desde paisagismo até obras hidráulicas e elétricas, por exemplo.
Anantara e bandeiras estrangeiras
Para 2026, espera-se que o Anantara Preá Ceará Resort abre suas portas, resort cinco estrelas com 70 acomodações e 30 residências que ficará localizado dentro do condomínio Vila Carnaúba. O projeto arquitetônico está 100% concluído e, segundo Júlio, as obras poderão começar ainda este ano.
A estimativa atual é que o hotel seja construído por R$ 180 milhões. “Eles deixaram bem claro que não querem um hotel com cara asiática. Querem nos dar total liberdade para fazer com cara cearense”, declara.
Outros hotéis de marcas internacionais também estão na mira do grupo para os próximos anos. “Estamos em conversas avançadas com o Club Med, que já conta com mais de 20 estações de esqui ao redor do mundo, e o kite é considerado o esqui do verão; e tem também o albergue Accor, o Jo&Joe”, revela Julio.
Queremos que a praia tenha bandeiras bacanas, principalmente de marcas internacionais que atraiam clientes estrangeiros, e isso ajuda as pessoas a terem coragem de vir para o Ceará, principalmente os americanos, que têm muita dificuldade de sair do México e do Caribe
Julio Capua, cofundador do Grupo Carnaúba e ex-sócio da XP Investimentos
Uma equipe visitou destinos no mundo que fizeram sucesso e outros que, a seu ver, nem tanto, para que se moldasse uma inspiração para o desenho urbano e o desenvolvimento sustentável. Mesmo não planejado, Tulumno México, é um exemplo que Julio destaca, além de São Bartolomeu e ilhas ocupadas pelos franceses no Caribe, bem como casos orgânicos no Mediterrâneo, como Grécia, Ibizae ilhas na Itália. “Queremos que as pessoas chamem a atenção e saibam que isso é o Ceará”, categoriza.
Tornando os planos viáveis
Com todos os projetos planejados, estima-se que 10 mil empregos são gerados, a longo prazo, mão-de-obra que necessita de habitação. Por trás dos empreendimentos à beira-mar, o desejo é criar um bairro ou uma minicidade planejada com casas Minha Casa, Minha Vida e até residências para classe média baixa e alta.
Entrarão em cena os cursos profissionalizantes e os alunos formados terão prioridade nas vagas do grupo. Técnicas de hotelaria, construção civil, manutenção e pintura são alguns dos cursos oferecidos pela Instituto Camboabraço educacional do Grupo Carnaúba, em parceria com a Federação das Indústrias do Estado do Ceará (FIEC), SESI e SENAI.
As aulas são ministradas na Casa do Instituto, inaugurada oficialmente em agosto ao lado da Vila Carnaúba. É também espaço para oficinas e exposições, além de contar com viveiro de mudas. Lá estão catalogadas 90 espécies nativas, sendo 76 reproduzidas no viveiro, que é viveiro de carnaúba, árvore símbolo da região.
Por meio de iniciativas, o instituto já reciclou cerca de 24 toneladas de materiais no município entre 2022 e 2023 e criou um posto médico durante a alta temporada que atendeu moradores pelo SUS.
Em relação à pesca, prática enraizada no Preá, Julio afirma que não vai parar, mas pode diminuir um pouco. “Quanto mais rápido desenvolvermos a gastronomia, maior será a procura de peixe fresco e melhor será o rendimento dos pescadores”, afirma.
Melhorias regionais
Um projeto urbano e hoteleiro deste porte também encontra alguns obstáculos. Segundo Julio, é preciso ajuda das autoridades públicas para questões básicas como saneamento, energia, saúde e trabalho organizado pelo Ministério do Turismo. Para o empresário, a região precisa de uma nova subestação energética substancial e há uma demanda reprimida por melhores infraestruturas de saúde, o que também proporcionaria maior segurança aos visitantes.
“Seria muito bem-vindo um trabalho organizado pelo Ministério do Turismo para que pudesse embelezar as vilas de pescadores do litoral cearense, o que acho que não é nossa obrigação. Não tem como você querer ser um ótimo destino turístico e não ser bonito. Ninguém vai para Ibiza ou Barcelona se não for bonito, é preciso ter um pouco de cuidado e tentar organizar as coisas”, afirma o empresário.
A intenção é construir um destino brasileiro que possa ser um destino caso. “Continuamos dizendo que só Barcelona recebe mais gente que todo o Brasil, acho que isso é porque o Brasil nunca investiu realmente em ser um destino global. Tivemos a sorte de ter kitesurf e de ter essa região ainda muito virgem, com tudo em desenvolvimento, e que recebeu de presente esse aeroporto, que foi feito para ser internacional”, finaliza.
Hotelaria no Brasil: investimento de R$ 5,7 bilhões e marcas internacionais
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