A Prefeitura do Rio de Janeiro publicou o edital de venda do terreno do Gasologista, no bairro São Cristóvão, e detalhou os requisitos que o vencedor do leilão terá ao adquirir o espaço de 86 mil metros quadrados na Zona Norte do Rio de Janeiro. Janeiro. O prazo para inauguração dos equipamentos esportivos que prometem ser a nova casa do Flamengo já já foi inclusive estabelecido.
Segundo o edital, a partir da assinatura do Termo de Promessa de Compra e Venda, o prazo para apresentação do projeto é de 18 meses (um ano e meio). A execução está prevista para 36 meses (três anos) prorrogáveis “nos termos da lei, a contar do seu licenciamento”, refere o documento.
De acordo com a publicação no Diário Oficial, o leilão do terreno do Gasômetro acontecerá no dia 31 de junho, às 14h30. O lance mínimo foi fixado em R$ 138,195 milhões.
O edital também lista uma série de exigências que caberão ao comprador do terreno de 86 mil metros quadrados, que será destinado à “implantação de equipamentos esportivos com potencial de gerar fluxo mínimo de 70.000 (setenta mil) pessoas, na área descrita no Edital, para efeitos de reabilitação urbana”.
O projeto precisará abranger soluções e atender requisitos relacionados a áreas e temas como mobilidade urbana, desenvolvimento social, infraestrutura, meio ambiente e sustentabilidade, integração com o entorno, acessibilidade e conectividade e inovações tecnológicas, entre outros temas.
Confira alguns destaques abaixo:
- O Plano de Mobilidade Urbana deve abranger soluções de acesso público que favoreçam a utilização de transportes públicos e o acesso pedonal nas imediações, bem como medidas para adaptar o novo pólo gerador de viagens às ligações rodoviárias urbanas existentes e ao correspondente tráfego local.
- O Plano de Mobilidade Urbana deverá considerar, principalmente, toda a área de influência das estações e terminais dos modais de transporte implementados, principalmente: metroviário, ferroviário e rodoviário, com destaque para o Terminal Intermodal Gentiliza e a Rodoviária do Rio. O projeto considerará obrigatoriamente o acesso de veículos de transporte individual de passageiros pelas vias internas do bairro São Cristóvão, sendo seu acesso vedado pela Avenida Francisco Bicalho.
- O projeto deverá ser acompanhado de um Plano de Alcance Social, que abrange desde a implantação dos equipamentos especiais até o seu funcionamento, seus impactos nas populações e comunidades do entorno, priorizando a contratação de mão de obra local, projetos de qualificação profissional e de educação esportiva e cultural. Caso sejam realizados calendários ou eventos culturais, o equipamento deverá destinar parte da bilheteria desses eventos para acesso popular, conforme legislação específica.
- A implementação do projeto será acompanhada da participação de segmentos da sociedade civil, prioritariamente, mas não se limitando aos representantes das comunidades do entorno, do interessado e do agente contratante, no âmbito de consulta(s) e/ou audiência pública. (s)(s). Para atingir esta diretriz, o interessado deverá divulgar os projetos, memoriais e demais documentos relacionados ao projeto, cabendo ao agente contratante exigir e regulamentar o seu cumprimento.
- A concepção dos equipamentos especiais deve prever a avaliação dos aspectos relativos ao património cultural e paisagístico, tendo em conta a valorização dos seus aspectos arquitectónicos e construtivos com os elementos ambientais da sua envolvente, nomeadamente as características do Bairro Imperial de São Cristóvão, bem como a proximidade com a Baía de Guanabara.
- O interessado deve promover a coexistência de diferentes usos em torno dos equipamentos especiais, como lojas, museus, restaurantes, bares e serviços, públicos e privados, como medida de ativação urbana. O projeto deverá prever o desenvolvimento do uso dos equipamentos, priorizando trabalhos com visão urbana de 24 horas de utilidade, todos os dias da semana. Para atingir essa diretriz, o interessado deve considerar o uso de iluminação, projeção, fachada ativa e priorizar o mix de diferentes dimensões de Área Bruta Locável (ABL) com o objetivo de atrair diversos negócios e consumidores.
- A implementação do projeto deverá incluir a integração com áreas verdes e espaços públicos abertos, promovendo o bem-estar da comunidade local. Além disso, recursos e elementos naturais devem ser utilizados para combater a formação de ilhas de calor, como arborização, muros de jardins, jardins de chuva e outros.
- O projeto deverá proporcionar total acessibilidade para pessoas com deficiência, incluindo sinalização tátil e serviços de atendimento, conforme NBR 9.050 de 2020.
- A concepção dos equipamentos especiais deve incorporar elementos em harmonia com as melhores práticas de sustentabilidade ambiental, especialmente aqueles que visam aumentar a eficiência hídrica e energética dos próprios equipamentos e dos edifícios que possam ser destinados a albergar actividades de apoio.
- Caberá ao interessado planear a incorporação de painéis solares e outras fontes de energia renováveis para alimentar os equipamentos e fornecer energia à zona envolvente.
Além disso, iluminação LED de alta eficiência e sistemas de controle automatizados devem ser utilizados para reduzir o consumo de energia. - Deverá ser prevista a criação de microrredes elétricas que integrem diversas fontes de energia renovável, permitindo maior resiliência energética.
- Caberá ao interessado implementar preferencialmente estratégias para tornar os equipamentos neutros em carbono, incluindo compensações de carbono e utilização de energias renováveis.
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