Os shoppings listados na bolsa de valores estão expandindo sua participação de mercado de concorrentes não listados, um movimento que se intensificou desde a pandemia, de acordo com o relatório da ITAU BBA enviado ao mercado na quinta -feira (13).
O banco estima que a diferença nas vendas por metro quadrado entre MultiPlan (Mult3) e Iguatemi (IGTI11) Em relação à média do setor atingiu 270%, muito acima de uma média de 70% observada na última década. Allos (ALOS3) Também expandiu sua diferença de vendas, de 60% para 170% acima da média da indústria.
Esse crescimento, de acordo com analistas, é atribuído à qualidade das carteiras de empresas listadas, que podem atrair melhores escritórios de vendas. A análise do ITAU BBA indica que essa vantagem competitiva deve continuar aumentando os shoppings listados em relação aos não listados, aumentando a concentração do mercado nas mãos de grandes operadores.
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Em janeiro deste ano, o relatório do BBA aponta, as vendas multiplan cresceram 10 pontos percentuais acima dos shoppings IDAT estimados, proprietário da Itaú BBA que segue o movimento financeiro em mais de 500 shoppings no Brasil. Historicamente, essa diferença foi de apenas dois a três pontos percentuais.
Dados recentes da Associação Brasileira de Shopping Centers (ABRASCE) reforçam essa tendência. Em 2024, as vendas de varejistas cresceram 1,9%, atingindo R $ 198,4 bilhões, e a projeção para 2025 é exceder R $ 201 bilhões, um adiantamento de 1,3% na comparação anual. O setor também registrou um aumento na taxa de ocupação, que subiu para 95,3%, e a queda de inadimplência, que caiu para 3,8%.
Desempenho
Itaú BBA aponta um aumento de 1,7% nos shoppings IDAT em janeiro, na comparação anual, após um desempenho estável em dezembro e um crescimento de 3,5% no quarto trimestre de 2024. Este foi o menor adiantamento para o mês desde 2021, quando as vendas de vendas de Os shoppings foram afetados pela pandemia. No entanto, o banco avalia que ainda é cedo para projetar um cenário negativo para o setor este ano.
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Enquanto o índice registrou um crescimento modesto, a Multiplan registrou um adiantamento de 11% nas vendas do quarto trimestre, muito acima da média da indústria. Segundo a empresa, o ritmo permaneceu forte em janeiro, com expansão de dois dígitos, que pode expandir ainda mais a diferença entre os shoppings listados e a média do mercado.
A média mensal dos visitantes em shoppings cresceu 2,9% em 2024, atingindo 476 milhões de pessoas. O setor também registrou alto no número de empregos diretos, que atingiu 1,1 milhão (+1% ano a ano). A Abrasce atribui essa expansão à adaptação de shoppings ao conceito de espaços multissevice, que inclui programas de fidelidade para fortalecer a relação entre consumidores e varejistas.
A atividade da IDAT, que mede o movimento de varejo com base nos dados nominais do cartão de crédito, cresceu 4,5% no período, enquanto as taxas de confiança do consumidor e dos negócios recuaram. O setor de serviços de beleza foi o que mais avançou, um aumento de 13,8%, enquanto móveis e eletrodomésticos registraram a maior queda de 6,4%.
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A confiança do consumidor caiu 5,59% em janeiro, após uma retração de 4,5% em dezembro. O Business Trust caiu 3,04%, em comparação com uma queda de 0,65% no mês anterior.
Mesmo com um ano novo, com o ano continente, as ações do shopping acumulam 9% em 2025, superando a IBovespa, que avança 5% no período. Iguatemi lidera os ganhos, com 10%de apreciação, seguidos por multiplan (+9%) e allos, que aumentaram 7%. Em um mês, o setor também teve um desempenho superior ao índice, avançando 13% contra 6% da IBoveSpa.
A expectativa de Bradesco BBI é que AllosAssim, Iguatemi e MultiPlan Eles registram um crescimento mais significativo nas vendas de varejistas, com o avanço dos dígitos médios para o alto, enquanto o setor como um todo deve se expandir em um ritmo mais baixo. O banco também chama a atenção para a inadimplência, que, apesar da queda no setor, mostrou um leve agravamento nos shoppings listados.
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