As taxas hipotecárias continuaram a cair esta semana, aliviando ainda mais a pressão sobre o apertado mercado imobiliário dos EUA, enquanto a Reserva Federal intensifica seus esforços para manter a economia estável.
A hipoteca padrão de taxa fixa de 30 anos teve uma média de 6,09% na semana encerrada em 19 de setembro, disse Freddie Mac na quinta-feira, abaixo dos 6,20% da semana passada e substancialmente abaixo do pico de duas décadas de 7,79% visto no outono passado.
É o nível mais baixo desde o início de fevereiro de 2023.
As últimas notícias sobre taxas de hipotecas são um sinal encorajador para os compradores que aguardam uma melhoria no preço da habitação.
Um relatório separado da Associação Nacional de Corretores de Imóveis divulgado na quinta-feira mostrou que as vendas de casas existentes nos EUA caíram acentuadamente em agosto, apesar da queda nas taxas de hipotecas naquele mês.
Mas com as taxas hipotecárias continuando numa tendência descendente, muito mais procura por habitação será provavelmente lançada no mercado depois da Reserva Federal finalmente reduziu as taxas de juros esta semana pela primeira vez em quatro anos – e sinalizou mais cortes nas taxas até o final do ano.
As vendas de casas existentes, que constituem a grande maioria do mercado, caíram 2,5% em agosto em relação ao mês anterior, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 3,86 milhões, de acordo com dados do NAR.
Este foi o menor nível de vendas em agosto desde 2010.
Enquanto isso, os preços das casas continuaram a subir no mês passado, com o preço médio de uma casa existente subindo 3,1%, para US$ 416.700, o 14º aumento consecutivo ano a ano e um recorde para os preços das casas em agosto.
“As vendas de casas foram decepcionantes novamente em agosto, mas o recente desenvolvimento de taxas hipotecárias mais baixas, juntamente com o aumento dos estoques, é uma combinação poderosa que proporcionará o ambiente para que as vendas aumentem nos próximos meses”, disse Yun em um comunicado.
Comprar uma casa tornou-se mais difícil para milhões de americanos nos últimos anos, com as taxas de hipotecas a subir depois de a Fed ter aumentado os custos dos empréstimos.
E os preços das casas dispararam à medida que muitos mercados lutavam com a escassez de habitação.
Isso fez com que o mercado imobiliário definhasse no outono passado – e no momento em que a recuperação começou a ocorrer no início de 2024.
Essa dinâmica foi interrompida quando a Fed foi forçada a manter as taxas inalteradas durante muito mais tempo do que o anteriormente esperado para conter as pressões inflacionistas persistentes.
Agora, toda a economia dos EUA iniciou um novo capítulo depois de a Fed ter anunciado na quarta-feira o seu primeiro corte nas taxas desde o início da pandemia de Covid-19 no início de 2020.
Os responsáveis da Fed esperam que a sua taxa de juro directora, que influencia os custos dos empréstimos em toda a economia, seja inferior em meio ponto percentual até ao final do ano.
As taxas hipotecárias poderão cair ainda mais, mas isso dependerá de dados económicos que deixem claro que a Fed reduzirá ainda mais as taxas.
A Fed não controla as taxas hipotecárias, mas as suas ações influenciam-nas através de movimentos nos rendimentos das obrigações.
As taxas hipotecárias acompanham o rendimento do Tesouro dos EUA a 10 anos, que se move em antecipação à decisão da Fed sobre a taxa.
Por exemplo, quando o relatório sobre o emprego de Julho mostrou que o crescimento da folha de pagamento foi mais fraco do que o esperado nesse mês e que o desemprego aumentou, isso fez com que os rendimentos caíssem porque significava que a Fed provavelmente cortaria as taxas num breve período.
Os rendimentos também caíram devido às notícias de que a inflação continua a moderar-se.
“Até agora, os compradores que esperaram podem estar felizes por terem esperado”, escreveu Daniele Hale, economista-chefe da Realtor.com, em nota na quinta-feira.
“Não só as taxas hipotecárias continuaram a cair no início de setembro, mas também estamos nos aproximando de um ponto ideal sazonal para os compradores de casas, quando a concorrência normalmente diminui, os preços das casas diminuem e o tempo no mercado tende a aumentar. ”
Yun disse aos repórteres que pode levar de três a quatro meses para que as taxas hipotecárias mais baixas aumentem a demanda por moradias.
“Algumas pessoas precisam primeiro informar o senhorio e dizer: ‘Vou terminar o meu arrendamento dentro de alguns meses’, principalmente os compradores de primeira viagem, e depois procuram uma casa, todo esse processo.
Acho que isso levará cerca de três ou quatro meses, portanto, dado que as taxas hipotecárias já eram mais baixas em julho, isso deverá começar a aparecer em outubro”, disse Yun.
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