Quem acompanha o mercado imobiliário nas últimas duas décadas sabe que em muitos países, especialmente nos Estados Unidos, tornou-se muito mais difícil comprar uma casa.
Mas um novo relatório resume o sentimento de muitos potenciais compradores de casas ao criar uma categoria que rotula algumas grandes cidades como “impossivelmente inacessíveis”.
O relatório comparou a renda média com os preços médios das casas.
A conclusão foi que a procura de habitações com espaço exterior, impulsionada pela pandemia, as políticas de utilização do solo destinadas a limitar a expansão urbana e a acumulação de investidores nos mercados fizeram com que os preços disparassem.
As cidades dos EUA na Costa Oeste e no Havai ocuparam cinco dos 10 locais mais inacessíveis, de acordo com o relatório anual Demographic International Housing Affordability, que acompanha os preços das casas há 20 anos.
Talvez sem surpresa, as cidades mais caras dos EUA para comprar uma casa são a Califórnia, onde San José, Los Angeles, São Francisco e San Diego estão entre as 10 primeiras.
A capital havaiana de Honolulu também é mencionada em sexto lugar entre 94 principais mercados pesquisados em oito países.
A Austrália é o único outro país além dos EUA a dominar a lista “impossivelmente inacessível”, liderada por Sydney e pelas cidades do sul de Melbourne, em Victoria, e Adelaide, no sul do país.
Mas no topo da tabela de classificação global está Hong Kong, o centro financeiro asiático conhecido pelos seus pequenos apartamentos e rendas altíssimas.
Notavelmente, é o único local chinês abrangido pelo relatório.
Participante regular nas tabelas “mais caras”, Hong Kong tem a menor taxa de aquisição de casa própria de todas as cidades pesquisadas, apenas 51%, em comparação com sua rival asiática, Cingapura, onde a propriedade de casa própria chega a 89% devido às décadas de governo. longo compromisso com a habitação pública.
Hong Kong pode ser a cidade menos acessível do mundo, mas os potenciais compradores de casas podem ser encorajados a saber que não é tão inacessível como antes.
Os preços das casas caíram durante a pandemia em 2020, quando o governo fechou as fronteiras da cidade e impôs uma política de zero Covid – isto para além das novas leis de segurança nacional que tiveram um efeito inibidor na cidade.
Por que tão alto?
O relatório mede a acessibilidade utilizando um preço/rendimento médio da habitação dividido pelo rendimento familiar bruto médio.
A pesquisa relaciona o aumento do trabalho em casa durante a pandemia a um “choque de demanda” por residências fora dos centros das cidades, que têm mais espaço ao ar livre.
Mas também atribui o aumento dos preços da habitação às políticas de utilização dos solos, incluindo a “contenção urbana”, um tipo de planeamento concebido para impedir a expansão urbana.
“A classe média está sitiada principalmente devido ao aumento dos custos da terra. À medida que a terra foi racionada num esforço para conter a expansão urbana, o excesso de procura sobre a oferta fez subir os preços”, afirma o relatório.
Os preços subiram ainda mais à medida que os investidores entraram no mercado para obter lucro.
Uma solução, escreveu o autor do relatório, é olhar para a Nova Zelândia.
Num artigo de opinião para o Financial Post do Canadá, Wendell Cox, membro sénior do Frontier Centre for Public Policy, defendeu que o Canadá, em particular, seguisse o exemplo da Nova Zelândia e libertasse mais terras para desenvolvimento imediato.
Tanto Vancouver quanto Toronto estão na lista de cidades “impossivelmente inacessíveis”.
Cox aponta para uma política, “Going for Housing Growth”, introduzida pelo governo de coligação da Nova Zelândia, que exige que as autoridades locais tenham como meta imediata 30 anos de crescimento habitacional.
“Toronto e Vancouver mostram que o custo de controlar a expansão é inaceitavelmente elevado: preços inflacionados das casas, rendimentos mais elevados e, para um número crescente de pessoas, pobreza”, escreveu Cox.
Para aqueles que mal podem esperar por uma mudança na política ou por uma queda na procura, o relatório também identifica as cidades mais acessíveis entre 94 pesquisadas em todo o mundo.
São Pittsburgh, Rochester e St Louis nos EUA; Edmonton e Calgary no Canadá; Blackpool, Lancashire e Glasgow no Reino Unido; e Perth e Brisbane na Austrália.
O relatório foi compilado por pesquisadores do Centro de Demografia e Política da Universidade Chapman, na Califórnia, e do Frontier Center for Public Policy, um grupo de reflexão independente sobre políticas públicas no Canadá.
As 10 principais cidades “impossíveis e inacessíveis”
- Hong Kong
- Sidney
- Vancouver
- São José
- Los Angeles
- Honolulu
- Melbourne
- São Francisco/Adelaide
- São Diego
- Toronto
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