O sócio-diretor da Calderon Contabilidades, Daniel Calderon, disse nesta quinta-feira (13) que a decisão do Supremo Tribunal Federal (STF) de corrigir as contas do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), pelo menos pela inflação medida pelo IPCA ( Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), impactará diretamente o financiamento imobiliário em geral.
“O crédito imobiliário tem um impacto enorme nesse mercado e essa decisão do STF vai refletir em todos os integrantes desse setor, como incorporadores, investidores e empreendedores”, afirma.
A afirmação foi feita durante o lançamento do livro de Calderon, “Sociedade em Conta de Participação (SCP) nas Atividades Imobiliárias: aspectos empresariais, tributários, contábeis e fiscais”, na zona oeste de São Paulo.
Segundo o escritor, seu trabalho pretende examinar o formato dos negócios imobiliários por meio do SCP, discutindo a tributação dos empreendimentos imobiliários, questões jurídicas e tributárias e seus respectivos impactos, com o objetivo de tornar o negócio mais seguro para os sócios envolvidos.
A Conta Empresa em Participação – SCP é um tipo societário muito utilizado no mercado imobiliário e muito procurado por investidores, pois facilita o processo de implantação de novos empreendimentos imobiliários.
Para ele, a decisão do STF impacta diretamente esses personagens do SCP, principalmente no que diz respeito ao valor do crédito imobiliário.
“O SCP realmente traz a visão do investidor que quer entrar em um empreendimento imobiliário. Para o desenvolvedor, essa emissão do FGTS interessa porque, talvez, abra caminho para um crédito mais barato”, observa.
Na visão de Calderón, é por essa questão fiscal e tributária que o SCP é muito utilizado no mercado imobiliário. Segundo ele, os agentes estão de olho nessa variação do mercado de crédito, principalmente quando os juros estão muito elevados.
“Os empresários olham um pouco mais para os investidores quando a taxa de juros é mais adequada e olham muito mais para os financiadores, os bancos. Então, claro, sempre uma boa notícia para o mercado imobiliário, impactar o crédito é sempre bom”, destaca.
Reforma tributária
Calderon, que é contador, advogado e mestre em direito tributário, explicou que seu livro é um guia prático para incorporadores, empresas e advogados que atuam nas áreas imobiliária e tributária.
Segundo o advogado, esse trabalho — que levou dois anos e meio para ser concluído — passou por diversos cenários tributários no Brasil.
“Sempre há mudanças na tributação brasileira ao longo do caminho. Houve algumas alterações que não foram tão relevantes, mas houve questões de adaptações por parte da Receita Federal, que sempre resultam em novas interpretações. Por isso digo que este é um livro que, daqui a dois ou três anos, com certeza terá uma segunda edição”, afirma.
O redator afirma que a reforma tributária terá grande impacto no mercado imobiliário. Esclarece que, de facto, terá impacto na tributação da atividade imobiliária e, indiretamente, terá impacto no próprio SCP.
“Vamos ter uma grande reforma tributária, uma grande transição de 2026 para 2033. Vamos conviver com impostos novos e impostos antigos, então, com essa transição, vai surgir muita coisa nas questões contábeis e tributárias em essa área e, certamente, a questão de como pensaremos esse cenário nos próximos anos vai mudar”, ressalta.
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