Os FIIs de compras têm se tornado cada vez mais os preferidos dos investidores. Além do retorno acima da média do mercado, o segmento chama atenção pelas aquisições, volume de ofertas e resiliência. O bom desempenho pode levantar dúvidas sobre se já passou o melhor momento para investir nesta classe de ativos.
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O tema foi destaque na edição desta semana do Liga dos FIIsapresentado por Maria Fernanda Violatti, cabeça de análise dos fundos listados da XP, Thiago Otuki, economista do Clube FII, e Wellington Carvalho, jornalista do InfoMoney. O programa contou ainda com a participação de Fábio Goes, da Capitânia Investimentos.
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O segmento comercial foi um dos mais afetados pelas restrições impostas pela pandemia da Covid-19. Nesse período, os complexos fecharam as portas e os FIIs que investiram nos empreendimentos perderam atratividade e valor de mercado.
Hoje, porém, esse tipo de fundo imobiliário se recuperou e acumula valorização de 21% nos últimos doze meses, a maior entre os principais segmentos de mercado e bem acima do desempenho do Ifix – índice dos FIIs mais negociados no mercado. Bolsa de Valores –, segundo o índice Trix.
Você tem espaço para ir mais alto?
Para quem não tem certeza se ainda há espaço para mais valorização, Goes explica que os fundos de shopping centers possuem características diferentes dos demais fundos, atributos que sustentam o otimismo do mercado em relação ao segmento.
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“O shopping não é aquele imóvel tradicional que só oferece aluguel”, explica. “Os complexos comerciais trabalham com uma série de receitas, desde estacionamento e participação nas vendas das lojas até receitas de mídia e publicidade”, observa.
Diante da dinâmica, Goes avalia que os fundos imobiliários voltados para empreendimentos podem melhorar ainda mais seus resultados com a maior circulação de pessoas nos espaços e, consequentemente, com aumento de arrecadação.
A expectativa, acrescenta o gestor do Capitânia Shoppings (CPSH11), explica o número de aquisições no segmento e as ofertas recentes observadas entre fundos que investem em complexos comerciais.
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No início do mês, a XP Malls (XPML11), por exemplo, captou R$ 1,8 bilhão na décima primeira emissão de cotas do fundo. O valor representa a maior oferta do mercado em 2024.
Consulte Mais informação:
Confira a entrevista completa de Fábio Goes na edição desta semana da Liga FIIs. O programa vai ao ar todas as terças-feiras, às 19h, no canal InfoMoney no YouTube. Você também pode revisar todas as edições anteriores.
