O Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central elevou a Selic em 0,25 ponto percentual, para 10,75% ao ano, o primeiro aumento desde agosto de 2022. Apesar do movimento, aumentou o número de FIIs que pagam dividendos acima do CDI.
De acordo com uma pesquisa da InfoMoneycom dados da Economatica, plataforma de informações financeiras, pelo menos 56 fundos imobiliários cadastrados rendimento de dividendos (taxa de retorno de dividendos) acima de 10,65% – taxa CDI, que acompanha de perto a Selic e serve de referência para investimentos em renda fixa.
O estudo é baseado apenas nos 115 FIIs que compõem o Ifix – índice dos fundos mais negociados na Bolsa – e considera apenas fundos com desempenho positivo nos últimos 12 meses. Na pesquisa anterior, o número era 54.
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Com rendimento de dividendos mais de 19% em um ano, o hotel FII Maxinvest (HMTX11) lidera a lista. Confira a lista completa:
| relógio | Rendimento de dividendos 12 meses (%) | Valorização total 12 meses (%) * |
| HTML11 | 19.69 | 61,40 |
| CACR11 | 15,82 | 19h60 |
| VSLH11 | 15,72 | 34.17 |
| RZAT11 | 15h40 | 28h25 |
| RZAK11 | 15.26 | 1.14 |
| MFII11 | 14,77 | 24,83 |
| DEVA11 | 14,73 | 2,56 |
| RBRX11 | 14.04 | 9.01 |
| CYCR11 | 13,68 | 19,74 |
| HCTR11 | 13,65 | 5,97 |
| ARRI11 | 13.53 | 15h45 |
| VGIR11 | 13.44 | 18h49 |
| MANA11 | 13.11 | 9,83 |
| AFHI11 | 13.08 | 12h50 |
| BCRI11 | 13.06 | 11h75 |
| HABT11 | 13.02 | 5.43 |
| TGAR11 | 12,94 | 8.16 |
| PORD11 | 12,65 | 9,68 |
| SNCI11 | 12,64 | 4,85 |
| KNHY11 | 12,62 | 17,78 |
| SNFF11 | 12.28 | 7,67 |
| WHGR11 | 12.27 | 10,96 |
| RZTR11 | 12.18 | 4,82 |
| KNCR11 | 12.13 | 19h54 |
| RBRY11 | 12.08 | 7,89 |
| TVRI11 | 11.96 | 16,86 |
| VGHF11 | 11.96 | 4,62 |
| VCJR11 | 11.96 | 12.04 |
| XPCI11 | 11.94 | 10,96 |
| HSAF11 | 11,87 | 8.36 |
| JSAF11 | 11,86 | 7,59 |
| BTCI11 | 11.73 | 15h80 |
| CVBI11 | 11.63 | 11.64 |
| IRDM11 | 11.62 | 1.04 |
| SPXS11 | 11h49 | 3.06 |
| KCRE11 | 11h36 | 11.05 |
| GARE11 | 11.27 | 13h46 |
| GTWR11 | 11.14 | 6,78 |
| MXRF11 | 11.06 | 2.28 |
| TEPP11 | 11.04 | 7,59 |
| VGIP11 | 11.03 | 6.16 |
| GORDURA11 | 10,93 | 9.17 |
| VRTA11 | 10,89 | 9,98 |
| HGCR11 | 10,86 | 6,53 |
| KNSC11 | 10,83 | 13,79 |
| BARI11 | 10,71 | 1,77 |
| KNIP11 | 10h70 | 13.44 |
*Valorização das ações + dividendos distribuídos
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Dois fatores explicam o aumento no número de FIIs que pagam dividendos acima do CDI – mesmo com o aumento da Selic, referência do indicador.
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Em setembro, o número de FIIs que compõem o Ifix passou de 112 para 115, ou seja, o número de fundos analisados nesta pesquisa é maior do que no estudo realizado em agosto.
Além disso, com a expectativa de aumento nas taxas de juros, muitos fundos imobiliários perderam valor de mercado na Bolsa – aumentando assim o rendimento de dividendos.
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Embora seja recorrente, a comparação entre a taxa Selic e os dividendos pagos pelos fundos imobiliários não é a mais adequada, segundo especialistas. Para quem pretende gerar renda passiva e recorrente, recomendam a comparação com a curva de juros de longo prazo, que pode ser representada pelos rendimentos dos títulos públicos do Tesouro.
Sugerem ainda que a escolha de um fundo imobiliário leve em consideração outros fatores, como carteira, histórico de operações, qualidade de gestão, inadimplência, entre outros pontos.
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