A Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) anunciou na noite desta quarta-feira (21), via fato relevante, que abriu ação judicial de despejo contra a WeWork após a empresa de coworking acumular três meses de falta de pagamento de aluguel.
Segundo a administração do fundo imobiliário, a WeWork não pagou o aluguel dos meses de maio, junho e julho, embora tenha pago as taxas de condomínio e IPTU dos respectivos meses.
Anita Scal, sócia-diretora da Rio Bravo, afirmou que o fundo aguardou o período de cura previsto no contrato para tomar medidas judiciais contra a empresa de coworking.
Continua após a publicidade
“Contratamos assessoria jurídica para defesa dos direitos dos proprietários, incluindo a propositura de duas ações judiciais, uma de cobrança de aluguel pendente e outra de despejo por falta de pagamento, com liminar solicitando a desocupação do imóvel” , ele afirma. .
O InfoMoney entrou em contato com a WeWork, mas não obteve resposta até a publicação desta reportagem.
O imóvel locado pela We Work fica na Rua Girassol, na Vila Madalena, em São Paulo (SP). O fundo detém 34,81% do imóvel e o contrato com a empresa de coworking representa 9,5% da receita imobiliária da RCRB11 – o que reduz o faturamento mensal do fundo em R$ 0,11 por cota.
Continua após a publicidade
Tentativa de negociação
A administração do FII informou que enviou diversas notificações ao inquilino e rejeitou tentativa de negociação por não ser “um acordo satisfatório para os acionistas”.
Mediado pela empresa Alvarez & Marsal, o acordo proposto pela WeWork previa, entre outros pontos, a transição do contrato para um modelo de compartilhamento de receitas e redução nos valores de aluguel.
Para Scal, o modelo não atende à prioridade do fundo, que é “proteger os cotistas, agindo rapidamente para minimizar os impactos financeiros”. Atualmente, os gestores e administradores da RCRB11 desejam que o imóvel seja realocado para o mercado.
Continua após a publicidade
A Rio Bravo acredita que o espaço tem alta liquidez por estar localizado em uma das áreas mais valorizadas de São Paulo, com grandes empresas de tecnologia querendo estar na região.
Trabalhamos em crise
Pelo menos cinco FIIs, além do RCRB11, também possuem contratos de arrendamento em aberto com a empresa. São eles: Vinci Offices (VINO11), Santander Renda de Alugéis (SARE11), Torre Norte (TRNT11), Valora Renda Imobiliária (VGRI11) e Fundo de Investimento Imobiliário de Multi Renda Urbana (VVMR11).
Dados da plataforma Market Analytics da SiiLA mostram que a WeWork ocupa 93 mil metros quadrados de imóveis alugados no Brasil, todos de alto padrão.
Continua após a publicidade
Caso a empresa desocupasse todos esses espaços, a SiiLA estima que a taxa de vacância de escritórios na cidade poderia aumentar 1,45 ponto percentual, elevando a taxa geral de vacância da cidade para 23,39%.
Tenha acesso à transmissão online gratuita e ingressos para assistir presencialmente com 60% de desconto
juros do consignado bb
noverde emprestimo
emprestimo consignado cai na hora
pictures of blue
blue pay
emprestimo loas
taxa consignado brb hoje
compara empréstimo
empréstimos no cartão de crédito
emprestimo consignado meu tudo
juros para empréstimo consignado
empréstimo brb simulador
empréstimo pan consignado
inss maciça