Impulsionados pelo e-commerce e pelo varejo, os armazéns logísticos atingiram taxa de vacância de 9,6% em São Paulo no segundo trimestre deste ano – menor patamar da série histórica da Colliers, iniciada em 2011 –, segundo dados divulgados nesta terça-feira (16).
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A queda na vacância foi acompanhada pelo aumento do preço médio dos aluguéis, que subiu 2,8% em relação ao primeiro trimestre e 16,73% em relação ao mesmo período do ano passado, ultrapassando a barreira dos R$ 29 por metro quadrado.
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A CEO da Colliers no Brasil, Paula Casarini, afirma em comunicado que a baixa vacância “se deve ao forte interesse dos lojistas, principalmente do setor de e-commerce, por novos espaços”. O executivo destaca ainda que, em áreas de maior demanda – como num raio de 30 km de São Paulo – os aluguéis já ultrapassam os R$ 33 por m². “E nossa expectativa é que continue aumentando nos próximos meses.”
A Colliers é uma consultoria internacional, especializada em imóveis e investimentos, listada na Nasdaq (CIGI). Possui operações em 63 países e 18 mil profissionais, com receita anual de US$ 4,6 bilhões e mais de US$ 92 bilhões em ativos sob gestão.
A queda na vacância em São Paulo é resultado de uma absorção bruta de 708 mil m² e uma absorção líquida (saldo entre locações e devoluções) de 381 mil m², segundo a consultoria. E-commerce e varejo protagonizaram as principais localidades, que aconteceram em Cajamar Isso é Guarulhos – as duas cidades tiveram os 4 maiores aluguéis e 60% de todo estoque locado no estado no primeiro semestre.
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Os retornos também se concentraram em regiões de Guarulhos Isso é Cajamaralém de Jundiaí Isso é Campinase o destaque negativo ficou para os setores de transporte e logística.
Para os próximos anos, a pesquisa mostra que o estado possui mais de 1,5 milhão de m² de condomínios logísticos em construção e mais de 6 milhões de m² em projetos. A região metropolitana de São Paulo (Guarulhos, Grande ABC Isso é Embu) possuem projetos já em construção, enquanto Campinas, Cajamar Isso é Jundiaí liderar projetos futuros.
Cenário nacional
A Colliers também divulgou números do mercado logístico nacional, que mais uma vez superou 1 milhão de m² locados em um único trimestre. Os maiores aluguéis ocorreram em São Paulo, Pernambucano, Rio de Janeiro Isso é Minas Geraiscom ênfase – novamente – no comércio eletrônico.
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O setor foi responsável por 32% de todos os aluguéis do país, seguido pelo varejo, transportes e logística. Varejo, transporte e logística, porém, também foram responsáveis pelas principais devoluções do período.
A absorção bruta nacional foi de 1.188.457 m² e a área devolvida foi de 464.089 m², o que resultou em uma absorção líquida positiva de 724.368 m² em todo o país. O cenário positivo ocorreu apesar do crescimento do estoque existente, que se aproximou de 27 milhões de m² – aumento de 11% na comparação anual.
Considerando as novas entregas e o saldo positivo de aluguéis, a taxa de vacância no país encerrou o trimestre estável, em 10%. O CEO da Colliers afirma que “o mercado se mantém nesta faixa desde o terceiro trimestre de 2021, mesmo com o forte volume de entregas dos últimos anos. Isto indica o interesse dos inquilinos nestes ativos.”
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Na batalha de preços, o preço médio pedido continuou subindo e chegou a R$ 27 por m². Os maiores valores de aluguel estão em São Paulo (R$ 29,03/m²), Amazonas (R$ 29/m²), Distrito Federal (R$ 28/m²) e Paraná (R$ 27,79/m²) e menores, em grande rio do norte (R$ 22/m²), Ceará (R$ 22,19/m²) e Rio Grande do Sul (R$ 22,33/m²).
Casarini destaca que a construção de novos armazéns também está em franca expansão no Brasil: atualmente são 3,6 milhões de m² em construção, que devem ser entregues nos próximos anos, um aumento de 22% na comparação anual. “Os preços subiram nos últimos trimestres e acreditamos que deverão continuar em tendência de alta nos próximos meses. Além disso, nossa expectativa é que a taxa de vacância permaneça em níveis saudáveis até o final do ano, perto de 10%.”
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