As ações do FII Mogno Hotéis (MGHT11) desvalorizaram 11,12% nesta terça-feira (9), fechando a R$ 30,94 após o fundo anunciar uma dupla inadimplência que compromete grande parte de seu faturamento.
Em comunicado ao mercado, o MGHT11 afirmou que não recebeu o pagamento de juros dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) Selina, que venceram em 27 de junho. A par deste incumprimento, o fundo anunciou ainda que as rendas relativas aos Selina Hotels, referentes ao mês de maio e com vencimento em 25 de junho, também não foram pagas.
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Apenas os CRIs devedores, que são Selina, Selina II, Selina III e Selina IV, representam 53% do patrimônio líquido da Mogno Hotéis. Toda a carteira do FII é composta por títulos de dívida e aluguéis da rede de hospedagem Selina.
A inadimplência denunciada foi no hotel de Búzios (RJ) e na Vila Madalena, em São Paulo (SP).
Considerando a dupla inadimplência, administração informa que o impacto na receita do MGHT11 é de cerca de R$ 0,527 por ação.
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O fundo afirmou que utilizou recursos do fundo de reserva para cobrir dívidas de aluguel. Portanto, a reserva acumulada de caixa para distribuição é de R$ 0,49 por ação. Este ano, o pagamento de dividendos do fundo tem sido irregular, variando entre R$ 0,57 por ação e R$ 0,33.
Contudo, em relação à dívida dos CRIs, a Mogno Hotéis afirmou que poderá antecipar o vencimento dos títulos, de modo que a securitizadora dos títulos, “terá a obrigação de realizar a recompra compulsória dos referidos imóveis créditos lastreados na emissão dos CRIs”.
A base referida são os aluguéis do imóvel Búzios. O CRI foi emitido para financiar a aquisição do imóvel por meio de uma Sociedade de Propósito Específico (SPE), The Pearl Hotel, e custou R$ 35 milhões.
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Reincidência da dívida
Esta não é a primeira vez que o fundo imobiliário tem problemas para receber aluguéis dos empreendimentos do Selina. O relatório de gestão de junho informava que o inquilino do imóvel já havia atrasado os pagamentos.
Segundo os documentos, o inquilino pagou em maio o aluguel devido em abril e repetiu o procedimento no mês seguinte.
Segundo o comunicado do FII, a Selina Hospitality PLC possui ações listadas na bolsa americana Nasdaq, sob regulamentação da SEC (CVM dos Estados Unidos) e, portanto, deve manter formulários e informações divulgadas publicamente.
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Num desses formulários, divulgado no início deste mês, a empresa admitiu que está a enfrentar graves problemas de fluxo de caixa e liquidez.
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