A notícia de que o Governo poderá voltar à discussão a tributação dos fundos imobiliários (FIIs) e dos fundos que investem em cadeias produtivas agroindustriais (Fiagros) assustou os investidores na manhã desta segunda-feira (1).
Segundo informações do jornal Valor Econômico e confirmado por InfoMoneyo governo do presidente Luiz Inácio Lula da Silva (PT) discute a possibilidade de incluir, em um dos projetos de lei complementares que regulamentam a reforma tributária (PLP 68/2024), a tributação de Fiagros e FIIs.
Continua após a publicidade
Segundo o jornal, o governo pretende manter a isenção do Imposto de Renda (IR) sobre os dividendos distribuídos às pessoas físicas, mas tributar os rendimentos desses recursos com a Contribuição sobre Circulação de Bens e Serviços (CBS) e o Imposto sobre Circulação de Mercadorias e Serviços (IBS). ). − os dois tributos que serão criados na reforma tributária em substituição a 3 tributos federais (PIS/Cofins e IPI) e 2 tributos subnacionais (ICMS e ISS).
Para especialistas ouvidos pelo InfoMoneyum possível tributação dos rendimentos dos fundos seria um “absurdo” e afetaria diretamente o investidor, que obteria retornos menores e poderia perder o interesse nesses ativos, gerando possíveis impactos no financiamento do setor imobiliário. Ainda há quem sugira que uma medida como esta poderia ser contestada judicialmente.
Desânimo
Um dos pontos de preocupação é o possível risco trazido a todos os fundos do setor, e não apenas aos FIIs e Fiagros. Atualmente, ambos não são tributados porque não são considerados pessoas físicas ou jurídicas, conforme explica o sócio do VBSO Advogados José Alves Ribeiro. Só há impostos em algumas situações, por exemplo, quando um Fiagro compra uma debênture, o Imposto de Renda é retido na fonte, mas isso é uma exceção, acrescenta.
Continua após a publicidade
“Uma medida como essa seria um desincentivo para a indústria. Não fará mais sentido investir em fundo e será melhor investir no ativo final”, argumenta Ribeiro.
Felipe Ribeiro, diretor de investimentos alternativos do Clube FII, segue a mesma linha e diz que, no final das contas, o investidor é quem será tributado e verá perda de rentabilidade, diante de uma possível tributação. “Você não vai tirar do bolso do investidor, mas o dinheiro vai sair antes de ir para o bolso dele. É um absurdo. As pessoas investem para um dia se aposentar, você chega e mata isso. Isso reduz o apelo de investir com foco na aposentadoria”, acrescenta o executivo.
Tiago Reis, analista de investimentos e fundador da Suno, concorda que o investidor pessoa física acabará arcando com pelo menos parte do ônus. E avisa: “no ano passado, pela primeira vez desde que nasci, o mercado imobiliário foi mais financiado pelo mercado [financeiro] do que através da poupança. Essa medida poderia dar dois, três passos para trás”, afirma. “Com a poupança sendo retirada e o mercado sendo tributado, para onde vai o dinheiro? financiamento do mercado imobiliário?”
Continua após a publicidade
Conforme determinado por InfoMoney, a proposta do governo deverá incluir a possibilidade de geração de créditos fiscais através do regime geral do novo Imposto sobre o Valor Acrescentado (IVA). O benefício, porém, só valeria para fundos conhecidos como FIIs de aluguel.
Questões jurídicas
Outro detalhe importante é que eventual tributação de receitas de fundos com CBS e IBS poderá ser questionada judicialmente, afirma Ribeiro, da VBSO. Segundo ele, o fundo é um condomínio de dinheiro que não presta serviços.
“A natureza parece estranha para esse tipo de tributação. A tributação dos serviços deve incidir sobre quem presta o serviço, que é o gestor. Estão migrando a tributação para uma entidade que não presta serviços. Acho que isso poderia levar à judicialização dos casos”, observa.
juros do consignado bb
noverde emprestimo
emprestimo consignado cai na hora
pictures of blue
blue pay
emprestimo loas
taxa consignado brb hoje
compara empréstimo
empréstimos no cartão de crédito
emprestimo consignado meu tudo
juros para empréstimo consignado
empréstimo brb simulador
empréstimo pan consignado
inss maciça
