Três das maiores cidades da China flexibilizaram as regras para os compradores de casas, na sequência dos mais recentes esforços do governo central para apoiar o sector imobiliário em dificuldades.
A cidade comercial de Guangzhou se tornou a primeira cidade de nível 1 a remover todas as restrições, afirmando que não revisará mais a elegibilidade dos compradores de casas e não limitará mais o número de casas próprias, segundo comunicado divulgado neste domingo (29). Tanto Xangai como Shenzhen afirmaram que permitirão que mais pessoas comprem casas em áreas suburbanas, bem como permitirão que outros adquiram mais propriedades.
Xangai, o centro financeiro da China, e Shenzhen, a cidade do sul conhecida pela sua indústria tecnológica, também anunciaram que estão a reduzir as taxas mínimas de entrada para primeira e segunda residências para 15% e 20%, respetivamente, numa tentativa de aumentar a procura.
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No final de Setembro, a China revelou o seu maior pacote até agora para reforçar o seu mercado imobiliário em dificuldades, reduzindo os custos dos empréstimos em até 5,3 biliões de dólares em hipotecas e facilitando os requisitos de pagamento inicial para a compra de segundas casas para um nível historicamente baixo. Os principais líderes também prometeram medidas para fazer com que o mercado imobiliário “parasse de cair”, a sua promessa mais forte até agora para estabilizar o sector, depois de os preços dos novos imóveis terem caído ao ritmo mais rápido desde 2014, em Agosto. inclui encorajar as cidades a modificar as restrições à compra de propriedades, abrindo caminho para que as maiores cidades da China implementem essas instalações.
O banco central também anunciou este domingo que vai permitir o refinanciamento de hipotecas. A medida, que confirma relatórios anteriores do Notícias da Bloombergsublinha a urgência da China em conter o abrandamento provocado pelo setor imobiliário na maior economia da Ásia, à medida que enfrenta a perspetiva de um protecionismo crescente e de uma perspetiva global instável.
Os proprietários poderão renegociar os termos com seus credores atuais a partir de 1º de novembro, informou o Banco Popular da China (PBOC) no domingo. Quem optou por taxas de juro fixas também poderá renegociar novos empréstimos com base na prime rate mais recente, taxa de referência para o crédito à habitação, segundo o comunicado.
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As medidas reduzirão as taxas pendentes para mutuários individuais em uma média de 50 pontos base e reduzirão suas despesas anuais com juros em cerca de 150 bilhões de yuans (US$ 21 bilhões), disse o governador do PBOC, Pan Gongsheng, no início de setembro. Os bancos normalmente reavaliam os empréstimos existentes no início do ano com base na taxa básica de juros de cinco anos, que foi reduzida em 35 pontos base.
A China permitirá o refinanciamento de hipotecas tanto para a primeira como para a segunda habitação, de acordo com um comunicado separado do auto-regulador das taxas de juro do país, supervisionado pelo banco central. A inclusão de compradores de segunda habitação para refinanciamento de hipotecas marca uma expansão de uma iniciativa semelhante do ano anterior, que se aplicava apenas a compradores de primeira habitação.
A iniciativa de refinanciamento de hipotecas do ano passado reduziu as taxas pendentes em uma média de 73 pontos base e reduziu as despesas anuais com juros dos mutuários em cerca de 170 bilhões de yuans, informou o BPC em um relatório de julho.
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Os principais bancos devem anunciar regras detalhadas até 12 de outubro e concluir o refinanciamento das hipotecas antes de 31 de outubro. Os credores estatais, incluindo o Banco Industrial e Comercial da China, o Banco da China, o Banco de Comunicações e o Banco Agrícola da China, anunciaram as suas regras imediatamente após a declaração do PBOC.
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