A expansão do comércio eletrônico e a possibilidade de crescimento do home office podem ser tendências preocupantes para quem investe em imóveis como escritórios e shoppings, como fundos imobiliários. Mas não há o que temer, afirmam gestores de FIIs, que veem na digitalização uma aliada para suas carteiras.
O assunto foi discutido em painel no Expert XP 2024, o maior evento de investimentos do mundo. O debate reuniu nomes como Rodrigo Abbud, da VBI Imobiliária, Pedro Carraz, da XP Asset, e Luis Stachini, da Navi Capital.
Para eles, a consolidação do mercado de fundos imobiliários comprova que não há ameaça aos FIIs com possibilidade de flexibilização no modelo de trabalho e até com novas formas de consumo.
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“O online veio para agregar, não para substituir”, diz Carraz, que cita o exemplo dos shoppings. Ele destaca que cada vez mais pessoas pesquisam na internet e compram em lojas físicas, aproveitando até mesmo as funcionalidades que cada vez mais os shoppings brasileiros oferecem.
“As pessoas vão ao shopping com a família e passam o dia inteiro lá”, reforça. “Existem todos os tipos de serviços em complexos comerciais e isso sustenta a tese de investimento no segmento”, pondera o gestor, que também fala de uma demanda reprimida devido às restrições impostas pela pandemia de Covid-19 nos últimos anos.
No caso dos edifícios corporativos – escritórios – a situação é um pouco diferente, mas também não ameaça quem investe neste tipo de imóvel, afirma Abbud.
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“No início da pandemia houve um susto e a possibilidade do home office se tornar o modelo de trabalho predominante”, lembra. “Mas ano após ano as empresas voltam ao escritório e vemos uma tendência de recuperação do segmento”, garante.
O setor de logística, outro segmento tradicional do mercado de fundos imobiliários, não enfrentou tanta desconfiança quanto as lajes e os shoppings e, consequentemente, se consolidou durante a pandemia, lembram os gestores.
Com a expansão do comércio eletrônico no período, cresceu a necessidade de novos armazéns para armazenar produtos – beneficiando a demanda por espaço.
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“Houve a modernização dos armazéns logísticos e o aumento da procura por estes imóveis”, confirma Abbud.
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