Maior fundo imobiliário logístico do Brasil, o Pátria Log (HGLG11) anunciou na noite desta terça-feira (20) a aquisição de um terreno de 623 mil m² em Simões Filho, na Bahia, e a construção de um armazém logístico sob medida para o Mercado Livre (MELI34).
O terreno está localizado na rodovia BA-093, próximo ao polo industrial e logístico de Camaçari, e foi adquirido na modalidade de permuta física, por Sociedades de Propósito Específico (SPEs) que têm o fundo como acionista majoritário, sem desembolso de dinheiro, conforme fato relevante divulgado ao mercado.
Em troca, o proprietário do terreno receberá 10% do empreendimento futuro, quando este estiver concluído.
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O condomínio logístico terá 132.330 mil m² de área bruta locável (ABL) e será construído em duas fasessegundo Pátria Log (antiga CSHG Logística). O primeiro terá 86.336,41 m² e será desenvolvido para o Mercado Livre no modelo BTS (“Built To Suit” ou sob medida).
O fundo adianta que o contrato com a Meli já foi assinado no dia 1 de agosto e que a primeira fase de construção terá início “imediatamente”, com conclusão prevista para o terceiro trimestre de 2025 (39.031 m² até 31 de junho e 47.305 m² até 30 de setembro).
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O HGLG11 ressalta que não receberá nenhum valor do inquilino até a entrega e estima rentabilidade (“rendimento sobre o custo“) de 10,2% ao ano na primeira fase do projeto (YoC representa a receita total obtida pelo projeto sobre o seu custo total).
Os gestores dizem ainda que todo o ciclo de desenvolvimento do terreno, incluindo a contratação e acompanhamento da execução da obra BTS Meli, será realizado “por uma incorporadora imobiliária que é sócia-diretora da SPE e sócia do fundo em outros projetos”. , como HGLG Itupeva”. “Após o pleno desenvolvimento do BTS Meli, o Fundo terá uma participação estimada de aproximadamente 84% no projeto concluído.”
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2º galpão
O fundo destaca ainda que o terreno inclui o desenvolvimento de um segundo armazém, com mais 46.000,00 m², e que “ainda estão em curso negociações para viabilizá-lo”. “O momento do início das obras será definido de acordo com o volume de demanda por ocupações especulativas ou construções sob medida na região.”
Para este segundo projeto, a estimativa YoC é de 11,0%.
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