Os fundos imobiliários vêm de um mês de leve crescimento em julho, mas entram em agosto enfrentando dúvidas em relação à política monetária, com um Banco Central disposto até a aumentar a taxa Selic, se necessário.
Apesar disso, os especialistas reduziram as apostas em FIIs que investem em títulos de renda fixa, e aumentaram as apostas na recuperação do setor. O destaque vai para os fundos de armazém logístico, que estão entre os favoritos dos analistas para investir em agosto, com duas carteiras desse tipo entre as mais recomendadas no mês.
Mensalmente, o InfoMoney faz uma compilação dos fundos mais recomendados para o período. O estudo considera apenas os FIIs abertos a todo o mercado. Considerando as carteiras de nove corretoras, o FII Bresco Logística (BRCO11) saiu da lista para dar lugar à CSHG Logística (HGLG11).
A Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11), que liderou o ranking nos últimos dois meses, perdeu majestade e foi a terceira mais recomendada em agosto. O fundo que lidera o número de indicações desta vez é o BTG Pactual Logística (BTLG11).
Confira a lista completa e o desempenho de cada fundo em julho, no ano e nos últimos 12 meses.
Confira a análise dos FIIs mais recomendados para agosto de 2024:
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RX Imóveis (TRXF11)
A Guide gosta da ação que tem “rendimento estabilizado por contratos atípicos de longo prazo e está maioritariamente exposta ao segmento de retalho alimentar”, que a casa avalia ter demonstrado resiliência após a pandemia de Covid-19. O cenário base da corretora para o ativo é a manutenção dos rendimentos, com possibilidade de aumento dos rendimentos.
BTG Pactual Logística (BTLG11)
Este é o fundo logístico preferencial do Santander, que vê como positiva a decisão da administração de comprar mais 15 ativos, alocando os recursos da última emissão de ações. “Com a conclusão desta transação, a gestão diversifica a base de projetos e aumenta a exposição ao estado de São Paulo, região com menores taxas de vacância e maiores preços de aluguel por m²”, afirma o banco.
Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11)
O fundo de recebíveis é indexado 91,4% ao CDI e 8,2% ao Selic e realizou, em junho, aplicação de R$ 241,3 milhões em três operações com remuneração de CDI + 2,60%, CDI + 2,05% e CDI + 2,40% . “Acreditamos que o fundo está posicionado com uma carteira que deverá proporcionar níveis de rendimento ainda favoráveis durante o atual período de taxas de juros em patamares ainda elevados”, diz o relatório Rico.
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O FII para investimento em shopping centers é o único do segmento na carteira do BTG Pactual, que lista imóveis localizados em regiões maduras, portfólio diversificado, desempenho operacional dos shoppings acima dos níveis pré-pandemia e “possibilidade de ganhos adicionais por meio a venda de imóveis” como motivos para recomendar a compra do bem.
Logística CSHG (HGLG11)
O FII do Credit Suisse Hedging-Griffo possui concentração de ativos em São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais. “Recomendamos o fundo considerando a concentração de um portfólio bem localizado, nos principais pólos consumidores, alta qualidade construtiva de seus imóveis e estratégias bem-sucedidas de reciclagem de portfólio”, diz Genial Investimentos.
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