Figura-chave da arquitetura moderna, Oscar Niemeyer deixou um legado de mais de 600 obras. Um deles é o Niemeyer 360°, projeto da incorporadora brasiliense Capital 1, também assinada pelo bisneto do arquiteto, Paulo Sérgio Niemeyer. Localizado no início da Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro, o edifício residencial mais alto da cidade é composto por 37 andares que abrigam 448 apartamentos, sendo o apartamento padrão de 40m² – com possibilidade de junção – além da cobertura duplex opções de 80m².
“Os superestúdios, com 40m², são unidades raras na capital carioca. Estamos promovendo uma tendência de construção de estúdios mais espaçosos na cidade”, afirma Ana Cecília Osório, da Capital 1.
Voltado para quem busca plantas inusitadas, com qualidade e design, além de uma área de lazer completa, o empreendimento atrai investidores e o público em busca de uma boa casa ou apartamento de temporada. “A demanda é forte. As unidades mais altas com vista para o mar já foram vendidas e agora estão sendo vendidas mais unidades com vista para a lagoa e floresta da Tijuca”, Ana Cecília. A entrega do projeto está prevista para dezembro de 2025.
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Investimento de longo prazo
Além da opção de moradia, muitos proprietários adquirem estúdios com o objetivo de investir com segurança e rentabilidade, segundo Ana. “Essa é uma opção para investidores que pretendem alocar recursos em imóveis que aliem design exclusivo, localização privilegiada e infraestrutura completa de lazer e comodidade”, afirma o executivo.
Quem deseja adquirir unidades para esse fim pode contar com os serviços da Lobie Decor – parceira da Capital 1 – para cuidar da administração dos inquilinos e eventuais reformas. Segundo estudo independente da empresa, a rentabilidade do investimento com imóveis no Niemeyer 360° alugado é, em média, 144% ao ano*.
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A pesquisa foi baseada em uma unidade no valor de R$ 640 mil, para aluguel de curto prazo com ocupação de 4 pessoas, com diária média de R$ 539,00 e taxa de ocupação de 70%. “O retorno estimado por Lobie supera facilmente a taxa Selic. O projeto foi pensado para oferecer uma gestão eficiente visando a redução de condomínio, de forma a otimizar a rentabilidade dos investidores”, afirma Ana Cecília.
Visualizações privilegiadas
Vistas espetaculares – do mar, das lagoas, das ilhas, da serra da Barra e da floresta da Tijuca – são alguns dos atrativos que hóspedes e proprietários poderão desfrutar. A paisagem pode ser apreciada tanto dos estúdios quanto da cobertura, com vista de 360 graus, localizada a mais de 110 metros de altura, que proporciona o mirante mais alto entre os edifícios residenciais da capital carioca.
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O empreendimento conta ainda com uma ampla área de lazer de 5.000 m², que inclui piscina com raias semi-olímpicas, spa, academia e um total de 21 itens de lazer e comodidades. “Na categoria super estúdio, o Niemeyer 360° é o único empreendimento em oferta na região, o que justifica a grande procura pelas unidades”, afirma Ana Cecília.
Todos os estúdios possuem varanda e exploram o conceito de espaços. “É possível adaptar às unidades um design de mobiliário versátil, que tenha capacidade de duplicar o ambiente: sala durante o dia, suíte à noite”, afirma o executivo. A planta também facilita obras de junção de apartamentos, que podem resultar em múltiplas combinações, de 1 a 3 dormitórios. Todas as unidades contam com vagas de garagem, segurança e comodidade – o que inclui reconhecimento facial e controle de acesso.
Mais Informações sobre Niemeyer 360° podem ser acessadas no site.
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Disclaimer: *O estudo de rentabilidade da Lobie é uma projeção e não representa garantia de rentabilidade.
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