A empresa global de coworking WeWork juntou-se à lista padrão de cinco fundos imobiliários (REITs) em junho. A empresa deixou de pagar aluguel de diversos imóveis localizados na cidade de São Paulo, afetando a renda de pelo menos 231 mil cotistas desses fundos.
Comunicados de mercado divulgados nas últimas semanas sinalizaram que os FIIs Escritórios Vinci (VINO11), Renda de aluguel do Santander (SARE11), Torre Norte (TRNT11), Lucro Corporativo da Rio Bravo (RCRB11) e Valora Renda Imobiliária (VGRI11) não recebeu o valor referente ao mês de maio, com vencimento em junho.
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O imóvel que a WeWork aluga da Vinci Partners tem 3.594 metros quadrados e fica na Rua Oscar Freire, em São Paulo. Segundo facto relevante, o leasing representa cerca de 5% da receita total do fundo.
A administração afirma que está em contato com advogados para “tomar as medidas cabíveis em favor do fundo e de seus cotistas” e que enviou notificação formal de cobrança à empresa.
No caso do fundo Santander, a administração afirma que o impacto negativo na distribuição de rendimentos aos cotistas será de R$ 0,05 por ação caso a inadimplência continue e afirma estar fazendo “os melhores esforços de cobrança”.
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O FII Torre Norte informou a inadimplência de dois lojistas: WeWork e Infracommerce. A dívida de ambos impactou negativamente o lucro por ação de R$ 0,15.
Os relatórios mais recentes foram da RCRB11 e VGRI11, que publicaram fato relevante na segunda-feira (1). Segundo a Rio Bravo, o aluguel da WeWork representa 9,5% da receita contratada do fundo, impacto de R$ 0,11 por ação. A Valora reportou um impacto de 5,8% na sua receita total.
Ó InfoMoney entrou em contato com a WeWork, mas não recebeu resposta no momento da publicação deste artigo. O texto será atualizado em caso de resposta.
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Recuperação judicial
A empresa internacional WeWork Inc. entrou com pedido de recuperação judicial nos Estados Unidos em 2023 e assinou acordo com credores para reestruturar suas dívidas, que chegaram a US$ 19 bilhões.
Em maio, a empresa disse que havia negociado com os proprietários para reduzir os compromissos de aluguel em mais de US$ 8 bilhões.
No entanto, a unidade brasileira é independente da empresa global. Em 2021, a WeWork Inc. fez parceria com o SoftBank Latin America Fund para criar um consórcio e atua na América Latina, WeWork LATAM.
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Quando foi anunciada a recuperação judicial no exterior, o CEO da WeWork LATAM afirmou que as operações latino-americanas eram autônomas e não seriam prejudicadas pela medida.
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